Immobilienmarketing · aus einem Studio

Vermarktung,
die Käufer
findet.

Immobilienmarketing für Bauträger & Makler: Visualisierung, Exposé, Projektauftritt und Webseite — eine Bildsprache.

Für Bauträger, Projektentwickler und Makler, die mehr brauchen als ein PDF mit Grundrissen. Ich baue den kompletten Vermarktungs-Auftritt: fotorealistische Renderings, Exposé-Material und die Projektwebseite, die Interessenten zur Anfrage führt — alles aus einem Haus.

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Bild + Auftritt im Haus

Kein zugekauftes CGI

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Verkauft vor Baubeginn

Vorvermarktung mit Substanz

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Festpreis vor Beginn

Keine Stundenfalle

Erstgespräch anfragen So läuft's ab

Immobilienmarketing · fotorealistische Visualisierung aus dem formstube Studio

Was du bekommst Fotorealistische Renderings Exposé & Grundrisse Objektfotografie Projektwebseite Anfrage-Strecke

Marc Joritz & Studio-Team · 3D, Foto und Vermarktung als ein System · 20+ Jahre Erfahrung marc@formstu.be

§ 01 · Das Problem

Ein Grundriss-PDF.
verkauft keine
Eigentumswohnung.

Käufer entscheiden mit dem Bauch: Sie wollen sehen, wie das Licht am Abend in den Wohnraum fällt — nicht Flurflächen addieren. Genau das leistet eine Vermarktung mit echter Bildwelt.

§ 01 · Woran Vermarktung scheitert

Drei Hürden.
Immer dieselben.

Fast jedes Projekt verliert an einem dieser drei Punkte Interessenten. Genau hier setze ich an — mit Bild, Auftritt und Anfrage-Strecke aus einer Hand.

Abstrakte Pläne.

Grundrisse und Schnitte sprechen Fachleute an — Käufer nicht. Ohne fotorealistische Bilder bleibt das Projekt für Interessenten unsichtbar.

Zusammengekaufter Auftritt.

Renderings vom CGI-Studio, Exposé von der Agentur, Webseite vom Neffen — drei Handschriften, die Vertrauen kosten, wo es um viel Geld geht.

Keine Anfrage-Strecke.

Interessenten landen auf einer PDF-Halde statt auf einem Auftritt, der sie führt. Ohne klaren Weg zur Anfrage versickert teuer bezahlte Aufmerksamkeit.

§ 02 · So arbeiten wir zusammen

Vom Plan.
Bis zur Anfrage.

Erst die Bildwelt, dann der Auftritt, dann die Strecke zur Anfrage. So wird aus einem Bauvorhaben ein Projekt, das Käufer findet.

Bildwelt.

Fotorealistische Renderings — Außen, Innen, Stimmungen. Bei Bestand: Objektfotografie mit Licht und Haltung.

Sehen statt vorstellen

Exposé & Material.

Exposé-Layout, aufbereitete Grundrisse, Lagepläne und Print — konsistent zur digitalen Bildwelt.

Eine Handschrift

Projektauftritt.

Projektwebseite mit Wohnungsübersicht, Exposé-Download und Anfrage-Strecke — schnell und mobiltauglich.

Die digitale Front-Door

Vermarktung.

Material für Portale, Social und Vor-Ort — plus Erweiterungen im Projektverlauf, vom Baufortschritt bis zur Übergabe.

Begleitet bis verkauft

§ 03 · Der Leistungsumfang

Was am Ende.
wirklich dasteht.

Kein Bilderpaket, sondern ein fertiges Vermarktungspaket. Sechs Bausteine, die aufeinander aufbauen — jeder einzeln beauftragbar, zusammen ein Auftritt aus einer Handschrift.

Das 3D-Modell.

Aus Grundrissen, Ansichten und Lageplan entsteht das Modell, aus dem alles Weitere gerendert wird: Gebäude nach Entwurfsstand, Gelände mit Höhenverlauf, Außenanlage von Stellplatz bis Spielplatz, Materialien und Licht nach deinen Vorgaben. Steht das Modell, kostet jede weitere Ansicht nur noch Ausarbeitung.

Außenansichten.

Verkaufsperspektiven statt orthogonaler Fassadenzeichnung — je Gebäudeseite eine, dazu die Vogelperspektive über die gesamte Anlage. Mit Himmel, Bepflanzung, Menschen und Fahrzeugen im Compositing, in 4000 Pixel Breite für Print und Portal.

Innenräume.

Zwei Ansichten für jeden Aufenthaltsraum und jedes Bad, mit eigenem Farb-, Material- und Einrichtungskonzept je Wohnungstyp. Nicht jede Einheit einzeln — sondern die Typen, die deine Käuferschichten abdecken.

Rundgang & Grundrisse.

360°-Panoramen aus Augenhöhe, verlinkbar als virtueller Rundgang. Dazu möblierte 3D-Grundrisse als Draufsicht — im Exposé oft das wirksamste Einzelbild, weil Größe und Proportion sofort begreifbar werden. Auf Wunsch der Vergleich möbliert gegen leer.

Projekt-Website.

Wohnungsübersicht nach Geschoss und Typ, je Einheit Grundriss, Fläche und Ausstattung. Rundgänge eingebunden, Magazin als PDF zum Download, Anfrage-Formular direkt an deinen Vertrieb. Mobil, schnell, ohne externe Tracking-Dienste.

Verkaufsmagazin.

Projektvorstellung, Lage und Umfeld, Wohnungsübersicht mit Grundrissen, Visualisierungsstrecke, Ausstattung — im Corporate Design des Bauherrn. Als druckfähige und als komprimierte Fassung für die digitale Vermarktung.

In jedem Baustein enthalten: zwei Korrekturschleifen über den gesamten Umfang und die kommerziellen Nutzungsrechte für die Vermarktung deines Vorhabens. Einmal produziert, überall verwendbar — Bauschild, Anzeige, Portal, Magazin, Website, Social.

§ 04 · Die Entscheidung, die verkauft

Drei Wohnungen ganz.
Statt sechs halb.

Die häufigste Frage bei mehrgeschossigen Projekten: Wie viele Einheiten zeige ich? Die Antwort entscheidet über den Verkaufserfolg — und sie fällt anders aus, als die meisten erwarten.

Tiefe schlägt Breite.

Bei gleichem Budget lassen sich sechs Wohnungen mit je ein bis zwei Bildern zeigen — oder drei vollständig durchgezeichnete. Die zweite Variante verkauft besser, und der Grund ist einfach: Ein Interessent sieht sich ohnehin nur die Wohnung an, die zu ihm passt. Entscheidend ist, dass er diese eine ganz versteht.

Zeigt sich im Vertrieb, dass ein weiterer Typ gebraucht wird, ist er jederzeit ergänzbar. Das Modell steht dann bereits — es kostet nur noch die Ausarbeitung.

Welche Typen?

Nicht der Zufall entscheidet, sondern die Käuferschicht. Ein typischer Schnitt: die schwellenlose Erdgeschosswohnung mit Terrasse für Best Ager und Singles, die Einheit mit separatem Arbeitsraum für Familien und Homeoffice, das Staffelgeschoss mit großem Balkon fürs gehobene Segment.

Bei baugleichen Gebäuden gilt jede Darstellung gleich für mehrere Einheiten — drei durchgezeichnete Typen decken so oft die Hälfte aller Wohnungen ab.

Was das im Vertrieb bewirkt

Vermarktbar, lange bevor die erste Musterwohnung steht. Möblierte Ansichten und 3D-Grundrisse machen Größen und Proportionen begreifbar — das beugt Fehlvorstellungen und späteren Enttäuschungen vor. Ein Link statt Grundriss-Erklärungen am Telefon: Interessenten kommen vorbereitet, Besichtigungen werden gezielter. Und in der Bemusterung entstehen weniger Missverständnisse zwischen Bauherr, Käufer und Planung.

§ 03 · Der Unterschied

Exposés machen viele.
Begehrlichkeit wenige.

Die meisten Immobilienmarketing-Agenturen kaufen Visualisierung und Fotografie zu — ich mache beides selbst. So entsteht eine Bildsprache vom ersten Rendering bis zur Vermarktungs-Webseite, ohne Stilbruch und ohne Reibungsverluste zwischen drei Dienstleistern.

Bild + Auftritt aus einem Haus

Renderings, Fotografie, Exposé und Webseite in einer Handschrift — Vertrauen auf den ersten Blick, wo es um viel Geld geht.

Verkauft vor Baubeginn

Fotorealistische Bildwelten machen Vorvermarktung möglich: Käufer sehen ihr Zuhause, bevor der Kran steht.

20+ Jahre Substanz

3D, Fotografie, Web und Markenführung — jede Disziplin aus eigener Hand. Vermarktung mit Tiefe statt Bauschild-Optik.

Weitergedacht

Ein Projekt,
ein Auftritt.

Ein Quartier verkauft sich nicht über ein einzelnes Hero-Rendering, sondern über einen konsistenten Auftritt: Bildwelt, Exposé, Webseite und Portal-Material, die zusammen ein Versprechen erzählen.

Genau das ist der Vorteil eines integrierten Studios: Alles entsteht am selben Tisch und wächst im Projektverlauf mit — vom ersten Investorengespräch über die Vorvermarktung bis zur Übergabe.

Für wen das ist

Erkennst du dich
hier wieder?

Drei Ausgangslagen, die ich immer wieder vermarkte. Eine davon ist deine.

Vor dem Verkaufsstart.

Die Einheiten müssen weg, bevor gebaut wird — und ihr habt nur Pläne, aber keine Bildwelt zum Verkaufen.

Das besondere Objekt.

Hochwertige Immobilie, Standard-Exposé. Der Auftritt wird dem Objekt schlicht nicht gerecht.

Der Bauträger ohne Marketing.

Ihr baut hervorragend, aber Vermarktung ist Neuland. Ihr braucht jemanden, der das Objekt zum Verkauf führt.

§ 05 · Zusammenarbeit

Was du mitbringst.
Was zusätzlich geht.

Damit ein Projekt planbar läuft, braucht es von deiner Seite wenig — aber das rechtzeitig. Und wenn im Vertrieb mehr gebraucht wird, ist das Modell schon da.

Was ich von dir brauche.

Planungsdaten — digital, als CAD/DWG oder vergleichbar, mit freigegebenem Stand.
Material- und Farbvorgaben — Fassade, Dach, Fenster, Bodenbeläge. Was noch offen ist, entscheiden wir gemeinsam.
CI-Material — Logo, Farben, Schriften, falls Magazin und Website in deiner Handschrift erscheinen sollen.
Textbausteine — Projektbeschreibung, Lage, Ausstattung. Die typografische Aufbereitung übernehme ich.
Zeitnahe Rückmeldung zu den Korrekturschleifen — das ist der häufigste Grund, warum Termine kippen.

Liegt noch kein CI vor, baue ich vorab ein Farb- und Schriftsystem auf. Ohne das lässt sich ein Magazin „in deiner Handschrift“ nicht seriös umsetzen.

Was sich ergänzen lässt.

Ein weiterer Wohnungstyp, vollständig durchgezeichnet
Zusätzliche Innenansicht eines bereits aufgebauten Typs
Weitere Außenperspektive oder Vogelperspektive der Gesamtanlage
360°-Panorama je Wohnung als virtueller Rundgang
Abendstimmung eines vorhandenen Motivs
Umgebungs- und Drohnenaufnahmen fürs Compositing
Kamerafahrt oder Animation durch das Projekt

Jede dieser Optionen greift auf das bereits gebaute Modell zu — sie kostet also nur noch die Ausarbeitung, nicht den Aufbau. Deshalb lohnt es sich, klein zu starten, ohne sich etwas zu verbauen.

§ 06 · Häufige Fragen

Bevor du fragst.

Das hängt vom Objekt und Umfang ab — vom Exposé-Paket bis zum kompletten Projektauftritt mit Visualisierung und Webseite. Ich arbeite mit Festpreisen pro Paket; die Zahl gibt es nach einem kurzen Blick auf das Projekt.

Je früher, desto besser: Mit fotorealistischen Visualisierungen lässt sich verkaufen, bevor gebaut ist. Aber auch Bestandsobjekte profitieren von Objektfotografie und einem klaren Auftritt.

Ja — Projektwebseite mit Anfrage-Strecke, Exposé-Download und auf Wunsch Interessenten-Formularen. Aus demselben Studio wie die Bildwelt, in derselben Handschrift.

Ja: Exposé-Layout, Grundriss-Aufbereitung, Lageplan-Grafiken und Print-Material — konsistent zur digitalen Vermarktung.

Die meisten Agenturen kaufen Visualisierung und Fotografie zu. Bei mir kommt beides aus einer Hand — eine Bildsprache vom ersten Rendering bis zur fertigen Vermarktungs-Webseite, ohne Reibungsverluste.

Zum Projektstart, in digitaler Form. Je verbindlicher der Stand, desto weniger Nacharbeit entsteht. Mit Entwurfsständen lässt sich arbeiten — das Modell wird dann so aufgebaut, dass spätere Anpassungen ohne kompletten Neuaufbau möglich sind.

Zwei Korrekturschleifen über den gesamten Umfang sind eingerechnet, damit Änderungen normal sind und nicht teuer. Ändert sich Grundlegendes an der Kubatur, sprechen wir über den Mehraufwand, bevor er entsteht — nie danach.

Du bekommst die kommerziellen Nutzungsrechte für die Vermarktung deines Vorhabens — Bauschild, Anzeigen, Portale, Magazin, Website, Social. Einmal produziert, überall verwendbar, ohne Nachlizenzierung für das Projekt.

Nein. Sie dienen der Veranschaulichung, können Toleranzen in Größe und Form aufweisen und ersetzen keine Ausführungsplanung. Diesen Hinweis liefere ich als fertigen Textbaustein für Exposé und Website mit — das gehört zu sauberer Vermarktung dazu.

§ 07 · Kontakt

30 Minuten.
Über dein Projekt.

Unverbindlich, Klartext. Zeig mir Pläne, Objekt oder Vorhaben — ich sage dir ehrlich, welcher Auftritt sich lohnt und was er kostet. Ich antworte meist innerhalb von 12 Stunden.

E-Mail

marc@formstu.be

Telefon

+49 171 7806582

Studio

im Hamburger Süden

Antwort meist innerhalb von

12 Stunden.

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